豪气冲天！春节首场土拍盛宴，3宗地成交，吸金18.21亿！城南竞自持地块650万/亩强者争夺，颍东鏖战还是本土开发商更突出！

3月5日，

对于阜阳的土地市场来说，

绝对是一个难忘的日子！

城南、颍东、颍泉4宗地块拍卖，

3宗地成交，吸金18.21亿！

城南竞自持地块650万/亩强者争夺！

颍东鏖战还是本土开发商更突出！

看点

01

谈土拍：颍东、城南更精彩

2月2日，阜阳国土资源局挂出4幅地块，颍泉区2幅、城南新区1幅、颍东区1幅，共538亩。

分别是：城南新区[2017]-56号地、颍东区[2017]-40号地、颍泉区[2017]-52号地、颍泉区[2017]-61号地！

城南新区[2017]-56号地、颍东区[2017]-40号地是众人议论的焦点，

其中，城南56号地块地理位置优越，位于城南新区柳林路北侧，规划汇新路西侧约165亩，毗邻万达、宝龙等商圈，周边成熟小区林立。

老早便被众多开发商盯上，据传万科和旭辉均有意向！在现场也果真厮杀激烈，高速集团、碧桂园、乐富强等6家实力房企厮杀激烈,最终被乐富强地产以650万/亩夺得！

相比较城南56号地，颍东40号地更加令人惊讶的是，与城南相比，热度一点不减，早在拍地之前就传，看中该地块的开发商多大12家，分别为保利，碧桂园，中梁，禹州，浙江华宏，海亮，高速，上海星尚，平和，同昇，阜南金马，安徽百润居等！

果真在现场经过激烈争夺之后，本地房企平和集团依然鏖战成功，守住了颍东是本地房企天下的传说，最终以595万/亩竞得！

看点

02

成交地块①：平和集团570万/亩竞得颍东区72亩地

颍东区[2017]-40号宗地

位于位于颍东区规划新兴路东侧、东盛路南侧，土地面积为48107㎡(合72.161亩)，

土地用途为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%;出让年限为商业40年，容积率不大于2.3，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，起始价为300万元/亩，竞买保证金为12000万元。

地块被平和集团以单价570万元/亩，总价41131.77万元成交,溢价率47.37%， 楼面价3717元/㎡。

[2017]-40号宗地要求：

(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人。

(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(4)依据规划条件通知书，竞得人在地块内应配置不少于12个班，用地面积不少于4300㎡，建筑面积不少于3600㎡的幼儿园，建成后无偿移交给辖区政府。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证，此条款由市房产局及颍东区政府负责监督落实。

看点

03

成交地块②：纵联置业以595万元/亩竞得颍泉57亩地块

颍泉区[2017]-52号宗地

位于颍泉区规划富安路南侧、太和路西侧，土地面积为38020㎡(合57.03亩)，

土地用途为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%，出让年限为商业40年，住宅70年，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，起始价为280万元/亩，竞买保证金为10000万元。

地块被纵联置业以单价595万元/亩，总价33932.85万元成交,溢价率112.5%，楼面价3570元/㎡。

[2017]-52号宗地要求：

(1)竞买人须为注册资本金不低于5000万元人民币的公司法人或具有房地产二级开发资质。

(2)鉴于该宗地须配建拆迁安置房，报名时须出具颍泉区政府审核确认函作为报名依据。

(3)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。

(4)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。

(5)依据颍泉区政府函，竞得人须在地块内建设不少于地上4万平方米的整栋住宅并无偿提供等比例地下车位用于安置。

颍泉区政府以4500元/平方米的综合价格回购地上4万平方米的整栋住宅用于安置。回购付款方式为：①颍泉区政府在竞得人缴纳全部土地出让金且房屋主体结构封顶后15个工作日内，向竞得人支付总购房款的40%;②颍泉区政府在房屋主体结构竣工验收合格后15个工作日内，向竞得人支付总购房款的30%;③颍泉区政府在项目整体竣工验收后15个工作日内向竞得人支付总购房款的20%;④资料移交并交付房屋钥匙后30个工作日内，颍泉区政府按房产测绘单位核准的面积结算剩余全部购房款。

(6)竞得人须优先建设安置房，待不少于4万平方米的安置房主体结构封顶后，方可办理商住预售许可证。此条款由市房产局和颍泉区政府负责监督落实。(7)竞得人须在阜阳市颍泉区成立独立核算公司，负责该项目开发、建设。

看点

03

成交地块③：乐富强地产以单价650万元/亩得城南约165亩地

城南新区[2017]-56号宗地

位于颍泉区规划富安路南侧、太和路西侧，土地面积为38020㎡(合57.03亩)，

土地用途为居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于10%，出让年限为商业40年，住宅70年，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，起始价为280万元/亩，竞买保证金为10000万元。　　

地块被乐富强地产以单价650万元/亩，总价107029万元成交,溢价率30%，楼面价3900元/㎡。　　

[2017]-56号宗地要求：　　

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。　　

(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。　　

(3)竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。　　

(4) 依据规划条件通知书，“地块二用于社区综合中心项目建设，社区综合中心属于公共配套设施。社区综合中心总建筑面积不少于18000 ㎡ ，其中社区文化不少于2100㎡，社区体育不少于1400㎡，社区卫生服务中心不少于2200㎡，社区养老院不少于3600㎡(120床)，社区管理服务设施不少于900㎡，菜市场不少于3400㎡。

应设置地下停车场，停车场面积不少于8000㎡，不应设置机械停车车位”，该社区综合中心建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区社区综合中心配建要求(试行)》。　　

该社区综合中心项目及停车场竣工验收后应全部无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。　　

(5)依据规划条件通知书，地块一应设置规模不少于18个班幼儿园，用地面积6600平方米，建筑面积5400平方米;地块二应设置规模不少于9个班的幼儿园，用地面积不少于3200平方米，建筑面积不少于2700平方米。　　

幼儿园建设除满足相关规范及标准外，还应符合《阜阳市城南新区幼儿园配建要求(试行)》，幼儿园竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。　　

(6)依据规划条件通知书，“地块一内应设置一个10千伏公共开闭所(14米*8.5米)，结合市政电力管网独立设置在地上一层”，该公共开闭所竣工验收后应无偿移交城南新区管委会，不动产产权直接登记至城南新区管委会指定单位。此条款由城南新区管委会负责监督落实。　　(7)地块一内商业配套设施建筑面积不应大于1000平方米。　　

(8)竞得人须自签订出让合同之日起6个月内实质性开工建设，并在开工建设后36个月内竣工。社区综合中心、幼儿园、公共开闭所主体结构封顶后，方可办理地块一住宅的预售许可证。竞买人在报名时应提交相应的承诺书，因自身原因不能兑现承诺的，应承担违约责任，按照150万元/亩向出让人支付违约金，且出让人有权无偿收回该土地使用权。此条款由市房产局和城南新区管委会负责监督落实。　　

(9)为稳控房价，该宗地实行现场“限地价，竞自持”的竞价方式。　　

竞买人现场举牌应价或报价，若应价或报价未达到650万元/亩，应价或报价最高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到650万元/亩，只有一家竞买人的，应价或报价不低于保留底价者为竞得人。　　

若有两家以上愿意继续竞价的，主持人宣布转入竞自持面积环节，先竞商业自持面积，根据规划条件商业自持面积不应大于1000平方米，若商业自持面积未达到1000平方米，以商业自持面积数量高的为该宗地竞得人;商业自持面积达到1000平方米，再竞住宅自持面积，以自持面积数量高的为该宗地竞得人。

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